つくば市及び公務員宿舎立地各エリア
各種データ集
１．つくば市全体に関する各種データ （１）人口（総数）
○つくば市全域の人口は増加し続けているが，東日本大震災後は人口増加率が大き
く低下している。
○研究学園地区及び周辺開発地区では，平成 22 年をピークに人口が減少している。
特に研究学園地区は，ＴＸ開通後から人口増加率が大きく低下している。 ○建設 計画 計画人 口の 研学 地区は 約８ 割， 周辺地 区は 約５ 割とな って いる 。（Ｈ
24.10 時点）
■つくば市全域の人口の推移（各年1 0 月時点）
■つくば市の計画人口・ 目標人口
策 定 時 期
目 標 年 次
つ く ば 市
研 究 学 園 地 区
周 辺 開 発 地 区
研 究 学 園 地 区 建 設 計 画 周 辺 開 発 地 区 整 備 計 画
Ｓ 55.9 Ｓ 56.8
- - 1 00,0 00 12 0,00 0
研 究 学 園 地 区 建 設 計 画 周 辺 開 発 地 区 整 備 計 画
Ｈ 10. 4 - - 1 00,0 00 25 0,00 0
Ｈ 17. 3 Ｈ2 2 217 ,000
Ｈ2 7 240 ,000
Ｈ 17. 3 Ｈ2 7 240 ,000
Ｈ3 7 270 ,000
第 ３ 次 つく ば 市 総 合 計 画（ 後 期 ） Ｈ 22. 3 Ｈ2 7 235 ,000
第 ３ 次 つく ば 市 総 合 計 画（ 前 期 ）
つ く ば 市 都 市 計 画 マ ス タ ー プ ラン
資料：つくば市資料
- 40.0% - 20.0% 0.0% 20.0% 40.0% 60.0% - 2.0% - 1.5% - 1.0% - 0.5% 0.0% 0.5% 1.0% 1.5% 2.0% 2.5% 3.0%
H1 0H 11 H1 2 H1 3 H14 H1 5 H1 6 H17 H1 8 H1 9 H2 0H 21 H2 2 H2 3 H24
（TXの み） つく ば市内人口増加率
TX 沿 線地 区
市 全 域 研 究 学 園地 区
65456 66504 6793 9 69242 70 502 71501 73133 7 4997 76453 7 7936 78251 78808 793 02 7823 6 78182 12 3114 123574 123875 1242 19 124544 12474 6 12504 3 125531 126 827 1 27394 1 28168 12877 5 128983 12 8024 1 27559 0 0 0 0 0 0 0
0 0 1331
2992 4862 7383 9 617 11574 0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000
H10 H11 H12 H13 H14 H15 H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24
（ 人 ）
人口の推移（研学地区， 周辺地区， ＴＸ沿線地区）
T X沿 線地区
研 究学園 地区 周辺開 発地区
周 辺 開 発地 区 188,5 70190,0 78
191, 814 193, 461 195, 046 196, 247 198, 176 200, 528
203, 2802 06,66 12 09,41 1 212, 445
215, 668 21 5,877
2
■研究学園地区の計画人口の考え方
（２）人口（年齢別）
○高齢者の人口割合は，年々増加し，14 歳以下の人口割合が減少してきている。
■年齢別人口割合の推移及び人口構成
資料：筑波研究学園都市都市開発事業の記録 都市基盤整備公団
資料：つくば市資料
資料：つくば市資料
0 1,000 2,000 3,000 4,000 1
11 21 31 41 51 61 71 81 91 101
（ 人 ）
（ 年齢 ） 年 齢別 人口構成（Ｈ25.4）
1 9.7% 17 .5 % 16.6 % 1 5.0% 15 .0 % 7 0.2%
69 .5 % 70.9 % 7 0.8%
67 .8 % 1 0.1% 13 .0 % 12.5 %
1 4.2% 15 .8 %
0 % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100 %
H2 H7 H12 H1 7 Ｈ22
年 齢別人口割合の推移
（３）人口（外国人）
○短期的に見ると減少している年も あるが，長期的には増加して いるが，平成 23
年３月に発生した東日本大震災以降は，減少傾向である。
■外国人数，比率の推移
国籍別外国人数
■外国人世帯人員の推移
国籍 ・ 地 域 計 割 合
中 国 2 , 549 37 . 6%
韓国・朝鮮 955 14 . 1%
フィ リピン 298 4 . 4%
タ イ 239 3 . 5%
イン ド 230 3 . 4%
ブラジ ル 185 2 . 7%
米 国 166 2 . 4%
ペル ー 147 2 . 2%
イン ドネシ ア 137 2 . 0%
ベト ナ ム 120 1 . 8%
その 他 1 , 750 25 . 8%
計 6 , 776 100 . 0%
0.0 0% 1.0 0% 2.0 0% 3.0 0% 4.0 0% 5.0 0% 6.0 0% 7.0 0% 8.0 0% 9.0 0%
H4 H5 H6 H7 H8 H9 H10 H11H12 H13 H14 H15 H16H17 H18 H19 H20 H21H22 H23 H24
外 国 人 比率の推移
全体 研学地区 周辺地区
0.8 0.9 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 （ 人/世 帯）
外 国 人世 帯人員の推 移
研究学園地区 周辺開発地区 全体 資料：つくば市資料
3,142 3,328 3,447 4,144 4,633 4,952 5,046 5,021 5,170 5,740 5,652 5,570 5,692 5,937 5,706 5,666 5,756 5,933 6,275 6,009 5,921 731 824 820
902 996
1,1341,2081,307 1,492 1,490 1,541 1,480 1,447 1,501 1,414 1,600 1,719 1,751 1,779 1,800 1,704 0 1 ,000 2 ,000 3 ,000 4 ,000 5 ,000 6 ,000 7 ,000 8 ,000 9 ,000
H4 H5 H6 H7 H8 H9 H10 H11 H 12 H 13 H 14 H 15 H 16 H 17 H 18 H1 9 H2 0 H2 1 H2 2 H2 3 H2 4 （ 人 ）
外 国人 数の推移
周辺 地区
研学 地区 3,8734,152
4,2675,046 5,629
4
■外国人宿舎等の状況
筑波研究学園 都市にある主な外国人向け宿舎 に，二の宮ハウス・竹園ハウ ス・松代宿舎があ
る。主に筑波 研究学園都市で研究活動を行う 外国人研究者及びその家族のた めの宿舎であり，
居住者に対する生活支援や交流促進を行っている。
二の宮ハウス・竹園ハウスは，独立行政法人科学技術振興機構（ JS T）が所有しており ，運営
はJ ST からの委託により社団法人科学技術国際交流センター（ JI ST EC）が行っている。
松代宿舎は文部科学省研究交流センターが運営を行っている。
□二の宮ハウス
○所 在：つくば市二の宮1-6-2
○入居条件：
①国立試験研究機関，試験研究に関する業務を行う独立行政法人，大学，公共的な試験研究機関
（以下，研究機関等）において研究に従事する外国の研究者
②研究機関等と共同研究を行っている民間企業の研究グループにおいて研究に従事する外国の研
究者
③研究機関等や上記②の研究グループにおいて研究に従事し，宿舎を利用する外国の研究者と交
流を行う日本の研究者
④利用期間は，２年以内
○利用料金：１人用 76,000 円/月（2,648 円/日）
２人用 100 ,000 円/月（3,485 円/日）
○部屋数：１人用 104 室
２人用 80 室
○共用スペース：キッズルーム，ライブラリー，カウンセリング室，研修室等
□竹園ハウス
○所 在：つくば市竹園2-20- 4
○入居条件：
①～③は，二ノ宮ハウスと同様
④利用期間は，３ヶ月以上２年以内
○利用料金：１人用 63,000 円/月
２人用 86,000 円/月
家族用 106 ,000 円/月
○部屋数：１人用 24 室
２人用 6 室
家族用 6 室
○共用スペース：ミーティングルーム
（１人用） （２人用） （家族用）
□松代宿舎
○所 在：つくば市松代1-24
○入居条件：
①筑波研究学園都市に所在する国及び独立行政法人等の研究機関で研究活動を行なう外国人研究
者及びその家族
②利用期間は，原則として2 ヶ月以上２年未満
○利用料金：47,676 円/月 駐車場1,250 円/月
6 ■国内の都市別国際会議開催件数
資料：国際会議統計（ 20 11） 日本政府観光局
0 20 40 60 80 100 120
2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 （ 件 ）
都 市 別 国際 会 議開 催 件 数 （8位 ～12位 の都 市の み ）
（４）人口（研究者）
○研究者数は平成 10 年をピークに減少しており，平成 2 1 年には，平成 1 0 年の約
65%まで減少したが，平成 22 年には増加している。（調査対象機関が同一でない
ため，単純比較はできない。）
■研究者数の推移
（５）人口（流入，流 出）
○県内の市町村から つくば市に流 入する人口は ，土浦市から 約１万人と最 も多く， 次いで牛久市 6 千人，常総市 3 千人の順となっている。
○つくば市から県内の他市町村へ流出する人口は，土浦市へ８千人と最も多く，次 いで牛久市３千人，常総市２千人の順となっている。
○県外からつくば市へ流入する人口は，千葉県からが４千人と最も多く，次いで東 京都２千人，埼玉県１千人，神奈川県５百人となっている。
○つくば市から県外へ流出する人口は，東京都へ８千人と最も多く，次いで千葉県 ２千人，埼玉県 7 百人，神奈川県３百人の順となっている。
■流入流出人口
資料：筑波研究学園都市立地機関概要調査報告書 筑波研究学園都市交流協議会
資料：統計つくば 流入人口：つくば市以外に常住しているものが，
つ くば市に 従業，通 学しに くる人口を
いう。
流出 人口：つく ば市に常住し ているもの が，つ
く ば市以外 に従業， 通学し にいく人口
をいう。
0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 16,000
Ｈ6 Ｈ8 Ｈ10 Ｈ13 Ｈ16 Ｈ19 Ｈ21 Ｈ22
（ 人） 研 究 者 数の推 移
内訳未調査
民間研究機 関
国等研究機 関
12,5 66 1 2,876 13,36 7 12,852 1 2,22 2
10,6 47 8,8 81
11,2 22
0 1 0,000 2 0,000 3 0,000 4 0,000 5 0,000 6 0,000
流入人口 流出人口
流 入 流 出 人口
そ の他 東京都 千葉県 埼玉県 県内他市
52,838
8
（６）土地供給，住宅 等着工状況
○つくばエクスプレス沿線開発地区では，つくば市内で約 1,400ha の開発が行われ
ており，住宅系用途だけで，約 500ha が整備されている。
○研究学園地区内においても，国家公務員宿舎の売却のほか，ＵＲの未処分地によ
り，今後多くの宅地供給が見込まれている。
○市内の住宅着工戸数は，ＴＸ開通時に増加したが，平成20 年に急減している。
つくば市内の分譲住宅の着工数は，ＴＸ開通後の増加を除き，年間約 500 戸で推 移している。
■つくば市内ＴＸ沿線開発土地利用面積内訳
■つくば市内住宅着工戸数
（単 位 ：ha ）
萱 丸 島名 ・福 田 坪 葛 城 上河 原 崎・中 西 中根 ・金 田 台
道 路 53.9 54.5 74.8 36.0 23.8 243.0 17.6%
公 園 ・緑地 9.2 11.0 18.1 9.8 16.0 64.1 4.7%
河 川 ・調整 池 等 8.1 10.2 31.0 0.6 4.8 54.7 4.0%
小 計 71.2 75.7 123.9 46.4 44.6 361.8 26.2%
住 宅 ・宅 地系 用 地 129.5 106.3 160.4 61.1 60.2 517.5 37.5%
商 業 ・業 務系 用 地 71.3 33.5 170.8 52.3 24.3 352.2 25.6%
公 益 施 設 系 用地 15.4 6.4 13.0 5.6 7.1 47.5 3.4%
公 共 的 施 設 用地 5.3 21.0 16.6 2.8 53.7 99.4 7.2%
小 計 221.5 167.2 360.8 121.8 145.3 1016.6 73.8% 292.7 242.9 484.7 168.2 189.9 1378.4 1 00.0%
計
公 共用 地
合 計 宅地
区 分
0 5 ,0 00 1 0,000 1 5,000 2 0,000 2 5,000 3 0,000 3 5,000
0 5 00 1,0 00 1,5 00 2,0 00 2,5 00 3,0 00 3,5 00 4,0 00 4,5 00 5,0 00
Ｈ12 Ｈ13 Ｈ14 Ｈ15 Ｈ16 Ｈ17 Ｈ18 Ｈ19 Ｈ20 Ｈ21 Ｈ22 Ｈ23
（ 戸 （県））
（ 戸（市） ） 住宅 着工戸数（総数）
茨城県
つ くば市
0 1,0 00 2,0 00 3,0 00 4,0 00 5,0 00 6,0 00 7,0 00
0 500 1 ,0 00 1 ,5 00 2 ,0 00 2 ,5 00 3 ,0 00 3 ,5 00
Ｈ12 Ｈ13 Ｈ14 Ｈ15 Ｈ16 Ｈ17 Ｈ18 Ｈ19 Ｈ20 Ｈ21 Ｈ22 Ｈ23
（ 戸 （県））
（ 戸（市） ） 住 宅 着 工 戸 数（分 譲）
つく ば市 茨城県
資料：住宅着工データ 茨城県
■市内における宅地供給量
■市内土地取引件数及び面積
0 100 200 300 400 500 600
Ｔ Ｘ沿線開発地区, 43 9.9ha
国家公務員宿舎, 54. 3ha
研究教育機関宿舎 15.4h a
(ha) 市 内にお ける宅地供給の割合
Ｔ Ｘ沿 線開発 地区 国家 公務 員宿舎 研 究教 育機関 宿舎
※ＴＸ沿線開発は，土地利用計画で住宅系用途のみとし，現在までに２割処分されたと想定
※研究・教育機関宿舎は所有宿舎の半数が売却されると想定
1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500
100 00 150 00 200 00 250 00 300 00 350 00 400 00 450 00
Ｈ17 Ｈ18 Ｈ1 9 Ｈ20 Ｈ21 Ｈ2 2 Ｈ23
(件,市) (件，県)
茨 城 県 及びつくば市の 土地取引 件数
茨城 県 つくば市
100 150 200 250 300 350 400 450
1 ,000 1 ,500 2 ,000 2 ,500 3 ,000 3 ,500 4 ,000 4 ,500
Ｈ1 7 Ｈ18 Ｈ19 Ｈ20 Ｈ21 Ｈ22 Ｈ23
(ha， 市) (ha， 県) 茨 城 県 及びつく ば市の土 地取 引面 積
茨 城県 つく ば市
10
（７）地価の動向
○バブル崩壊後，市内の土地価格は低 下し続けていたが，ＴＸ開通 の影響により， 平成 17 年よりＴＸの沿線においては，上昇傾向となっていた。しかし，すべての 地区において，平成 20 年を境に下降し始めている。現在は，ＴＸ開通前の地価水 準を割り込んでいる地点も存在する。
■主な地点の地価公示価格及び地価調査価格
資料：地価公示，地価調査価格
70, 000 75, 000 80, 000 85, 000 90, 000 95, 000 100, 000 105, 000 110, 000 115, 000
H15 H16 H17 H 18 H19 H 20 H21 H 22Ｈ23Ｈ24 （ 円）
春日二丁目15-5
20, 000 30, 000 40, 000 50, 000 60, 000 70, 000 80, 000
H 15 H16 H 17 H18 H19 H 20 H21 H 22Ｈ23Ｈ24 （ 円 ）
大 曽根宿西2999-1
230,000 240,000 250,000 260,000 270,000 280,000 290,000 300,000
H15 H16 H17 H18 H19 H20 H 21 H22Ｈ23Ｈ24 （ 円）
竹園一丁目６番１
145, 000 150, 000 155, 000 160, 000 165, 000 170, 000 175, 000 180, 000 185, 000
H 15 H16 H17 H18 H19 H20 H 21 H22Ｈ23Ｈ24 （ 円 ）
東 新井24-3
100,000 105,000 110,000 115,000 120,000 125,000 130,000 135,000
H15 H 16 H 17 H18 H19 H20 H 21 H 22Ｈ23Ｈ24 （ 円 ）
千現 一丁目１８番１
86, 000 88, 000 90, 000 92, 000 94, 000 96, 000 98, 000
H15 H16 H17 H 18 H19 H20 H21 H 22Ｈ23Ｈ24 （ 円 ）
並 木二丁目１番３
70, 000 75, 000 80, 000 85, 000 90, 000 95, 000 100, 000 105, 000 110, 000
（８）交通
○つくば市内の４駅の乗降客数は，ＴＸ開業後増加しているが，近年増加率が低下
している。
○新たな 開発が進 行してい る守谷駅 及び柏の 葉キャン パス駅は現 在も順調 に乗降 客数が増加している。
○つくば市内の交通手段は約６割が自動車であり，鉄道，バスの分担率は６%，１% と非常に低い。
■ＴＸ乗降客数
■つくば市内交通分担率（市内発着交通の主な利用交通手段）
0 5 ,0 00 1 0,000 1 5,000 2 0,000 2 5,000 3 0,000 3 5,000 4 0,000
17年 度 18年度 1 9年度 2 0年 度 21年度 2 2年度
人 主 要 駅の乗 降客 数推移
つく ば駅
研 究 学 園 駅
万 博 記 念 公園 駅
み どり の駅
北 千 住 駅
流 山 おお たか の森 駅
柏 の 葉 キ ャンパ ス 駅
守 谷 駅
0 2,0 00 4,0 00 6,0 00 8,0 00 1 0 ,0 0 0 1 2 ,0 0 0 1 4 ,0 0 0 1 6 ,0 0 0 1 8 ,0 0 0
1 7年度 18年 度 1 9年 度 2 0年 度 2 1年度 22年 度 23年 度
人 市内 ４ 駅の乗降客数推移
つくば 駅
研究 学 園駅
万博 記 念公 園駅 みどり の駅
10 0 .0 % 11 0 .0 % 12 0 .0 % 13 0 .0 % 14 0 .0 % 15 0 .0 % 16 0 .0 %
1 8年度 1 9年 度 20年 度 21年 度 2 2年 度 2 3年 度 市 内４ 駅の乗降客数前年比
つく ば駅
研 究 学園 駅
万 博 記念 公 園 駅 み どりの駅
資料：平成2 0 年度東京都市圏パーソントリップ調査
12
（９）商業，事業所の 動向
○小売事業所数はバブル崩壊後緩やかに減少しているが，市内の商業面積は増加し
てきており，店舗の大型化が伺える。
○小売事業所の販売額も変動が少ないが，近年減少傾向である。 ○事業所数は，ＴＸ開通後順調に増加している。
○市内外に大規模商業施設が開業しており，商業環境は大きく変化している。
■つくば市内の小売業事業所数及び年間販売額の推移
■つくば市内の商業面積の推移
※小売業の売場面積。 H11， H14データについ ては ， 合併前であるため 茎崎町の数値を 合算。
■つくば市内事業所数の推移
0 5 0 ,0 0 0 1 0 0 ,0 0 0 1 5 0 ,0 0 0 2 0 0 ,0 0 0 2 5 0 ,0 0 0 3 0 0 ,0 0 0
H11 H14 H16 H1 9
商 業 面 積
(
㎡
)
小売業事 業所数及 び年間販売 額の推移
0 5 0 ,0 0 0 10 0 ,0 0 0 15 0 ,0 0 0 20 0 ,0 0 0 25 0 ,0 0 0
昭
和
５
４
年
昭
和
５
７
年
昭
和
６
０
年
昭
和
６
３
年
平
成
３
年
平
成
６
年
平
成
９
年
平
成
１
１
年
平
成
１
４
年
平
成
１
６
年
平
成
１
９
年
(百 万円)
0 2 0 0 4 0 0 6 0 0 8 0 0 1 ,0 0 0 1 ,2 0 0 1 ,4 0 0 1 ,6 0 0 1 ,8 0 0 (件)
年間 販売額 事業 所数
資料：統計つくば20 11
資料：商業統計調査結果報告書 茨城県
■つくば市周辺の大型商業施設立地状況（ 店舗面積1 0 ,00 0㎡以上）
資料： 全国大型小売店総覧 2 01 1/ 東洋経済新報社
14 店舗名
店舗面積
（㎡）
延床面積
（㎡）
開設年月 核店舗
駐車場
台数（台）
ジョ イフル本田荒川沖店 12,945 - 1976.3 ・ジョイフ ル本田 954
荒川 沖ＳＣ（長崎屋荒川沖店） 12,484 21 ,562 1981.11 ・長崎屋 800
つ くばクレオ スクエア・クレ オ （筑 波西武・ジャ スコつくば店）
30,832 55 ,840 1985.3
・そごう・西武 ・イオン リ テール
1,416
エスカ ード 牛久ＳＣ
（イ ズミ ヤ牛久店）
13,740 40 ,096 1987.3
・イズ ミ ヤ
・東京デ リカ
・エステー ル
・千代田フラワ ー
247
北守 谷Ｓ Ｃ（アピ タ 守谷店） 11,091 27 ,570 1987.3
・ユ ニー
・大創産業
547
新治Ｓ Ｃ さ ん ・あぴ お
（エコス新治ＳＣ店）
11,034 15 ,387 1993.4
・長崎屋
・大創産業
・エコス
917
ジョ イフル本田守谷店 25,812 32 ,189 1993.4 ・ジョイフ ル本田 2,035
つ くばＣ・Ａ棟（アッセ） 10,261 13 ,352 1995.11 ・カスミ 520
ウ ララビ ル（イト ー ヨー カドー土浦 店）
17,500 69 ,116 1997.1
・イト ー ヨー カ堂 ・キ ャン ドゥ
2,267
アピ タ 石下店 13,482 - 1999.1 ・ユ ニー 593
Ｓ ＥＩＹＵ守谷店 11,077 - 2003.3
・ニト リ
・西友
892
L ALA ガー デ ンつ くば 16,200 - 2004.3
・カスミ
・ライト オン
・赤ち ゃん 本舗
・ユ ニクロ
1,090
つ くばクレオ スクエア・キ ュー ト 14,921 - 2005.3
・ロ フト
・ギ ャップジャ パン
517
Ｓ ＥＩＹＵ ひた ち野牛 久店 13,500 - 2006.12 ・西友 700
アク ロスモー ル守谷
（カ スミ松ヶ丘店・ワ ンダ ーグ ー守
谷店）
18,799 - 2006.4
・カスミ
・マツ モトキ ヨシ
・ワン ダー コー ポ
レー ション ・ユ ニクロ
1,186
山新グ ラン ステー ジつくば 32,692 - 2006.5 ・山新 1,594
ロ ッ クシティ守谷 21,514 - 2007.6
・カスミ
・アルペン
・ミ ドリ
1,888
i ias （イー アス）つくば 47,253 - 2008.1 - 3,000
イ オン 土浦Ｓ Ｃ（ジャスコ土浦 店） 48,302 - 2009.5 ・イオン リ テール 3,259
あ みプレミ アム・アウト レッ ト 20,700 - 2009.7 - 2,519
資料：全国大型小売店総覧20 11 東洋経済新報社に一部加筆
２．中心市街地，竹園・吾妻東部エ リア に関する各種データ
（１）人口（総数）
○中心市街地は，ＴＸ開通まではマンション建設ラッシュ等により人口が増加して
いたが，公務員宿舎の廃止等の影響により平成 20 年より減少していた。しかし，
平成 24 年度は新たなマンション等の建設があったことから増加に転じている。 ○竹園・吾妻東部エリアは，公務員宿舎の廃止等による影響が大きく，増減を繰り
返している。
■中心市街地及び竹園・吾妻東部エリアの人口の推移（各年1 0 月時点）
■町丁目別人口の推移（各年1 0 月時点）
0 50 0 1 ,00 0 1 ,50 0 2 ,00 0 2 ,50 0 3 ,00 0
Ｈ1 5Ｈ16Ｈ1 7Ｈ1 8Ｈ19Ｈ2 0Ｈ21Ｈ22Ｈ2 3Ｈ24
（ 人 ） 中心 市 街地人口の推 移
春日１丁目 吾妻１丁目 吾妻２丁目 吾妻３丁目 竹園１丁目 竹園２丁目 東新井
0 5 0 0 1 ,0 0 0 1 ,5 0 0 2 ,0 0 0 2 ,5 0 0 3 ,0 0 0
Ｈ1 5Ｈ1 6Ｈ17Ｈ1 8Ｈ19Ｈ20Ｈ2 1Ｈ22Ｈ2 3Ｈ2 4
（ 人 ） 竹 園 ・吾妻 東部エ リア人口の 推移
吾妻４丁目
竹園３丁目
資料：つくば市資料
9 ,01 4 9,8 27
10,309 10,983
11 ,74 1 11 ,53 4 11 ,3 52 1 1,2 67 1 1,0 23 1 1,6 47 3 ,95 4
3,8 28 3,7 99
3 ,99 1 3,906 4,399 4,454
4,363 4,312 4,523
0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 16,000 18,000
Ｈ15 Ｈ16 Ｈ17 Ｈ18 Ｈ19 Ｈ20 Ｈ21 Ｈ22 Ｈ23 Ｈ24
（人） 中 心 市 街地 ， 竹園 ・吾 妻東 部エ リ ア人 口の 推移
-4.0% -2.0% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 14.0%
Ｈ16 Ｈ17 Ｈ18 Ｈ19 Ｈ20 Ｈ21 Ｈ22 Ｈ23 Ｈ24
中 心 市 街地 ， 竹園 ・吾 妻東 部人 口 増 加率の 推移
中 心市 街地 竹園 ・吾 妻東 部エリ ア
中心 市街 地
竹 園・ 吾 妻東 部エリア
12,968 13,655 14 ,10 8
14,974 15 ,64 7
15,933 15,806
16
（２）人口（年齢別）
○公務員宿舎が多いことなどにより，流入する年齢層が一定であり，年齢層の経年
変化が少ない。
○65 歳以上の高齢者の割合が約 4%と非常に低いが，若干上昇している。（つくば市
全体では 16%）。
■年齢別人口の推移（各年1 0 月時点）
■町丁目の年齢別人口（Ｈ 24 .1 0）
21.6% 21.6% 21.6% 22.7% 23.0% 22.5% 22.3% 22.2% 20.7% 20.1% 76.4% 76.2% 75.9% 74.3% 73.9% 74.0% 74.0% 73.8% 75.4% 75.6% 1.9% 2.2% 2.5% 3.0% 3.1% 3.5% 3.8% 4.0% 4.0% 4.3%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
H15 H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24
中 心 市街 地 年 齢 別人 口割合の推 移
65歳～
15歳～64歳
0歳～14歳
1,950 2,118 2,230 2,225 2,412 2,322 2,247 2,225 2,2792,342 6,889 7,491 7,820 7,279 7,762 7,631 7,471 7,383 8,306 8,790 175
218 259 295 330 356 380 398 438 495 0 2,0 00 4,0 00 6,0 00 8,0 00 1 0,00 0 1 2,00 0 1 4,00 0
H15 H16 H17 H1 8 H1 9 H2 0 H21 H22 H23 H24 （ 人） 中 心 市街地 年 齢 別人口の推移
65歳～
15歳～64歳
0歳～14歳
26.1% 25.7% 26.1% 26.1% 25.7% 25.1% 24.0% 71.3% 71.4% 70.5% 70.5% 70.8% 71.3% 72.4% 2.6% 2.9% 3.4% 3.4% 3.6% 3.5% 3.6%
0% 1 0% 2 0% 3 0% 4 0% 5 0% 6 0% 7 0% 8 0% 9 0% 1 00 %
H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24
竹 園 ・ 吾妻東 部年 齢 別人 口割 合の推 移
65歳～
15歳～64歳
0歳～14歳
1,057 1,031 993 1,042 1,002 1,161 1,161 1,120 1,0831,084 2,803 2,701 2,710 2,845 2,789 3,140 3,140 3,088 3,076 3,276 94
96 96 104 115
153 153 155 153 163
0 50 0 1,00 0 1,50 0 2,00 0 2,50 0 3,00 0 3,50 0 4,00 0 4,50 0 5,00 0
H1 5 H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24
（ 人） 竹 園 ・ 吾妻東部年 齢 別 人口 割合の推移
65歳 ～
15歳～64歳
0歳～14歳
151 187
643
275 497 264 325 941 957 1,751 1,374 1,565 837 1,365 17 57 10 111 118 88 94 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000
春日 １丁 目 吾 妻１丁目 吾妻２丁 目 吾妻 ３丁 目 竹 園１丁 目 竹園２丁 目 東新 井
（ 人） 中 心市 街地 年 齢別 人口
65歳～ 14～64歳 0～14歳 1,109 1,2 01
2,404
1,760
2 ,180
1,189
資料：つくば市資料
13.6% 15.6%
26.7%
15.6% 22.8% 22.2% 18.2% 84.9% 79.7%
72.8%
78.1% 71.8% 70.4% 76.5% 1.5% 4.7% 0.4%
6.3% 5.4% 7.4% 5.3%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
春日１丁目 吾妻１丁目 吾妻２丁目 吾 妻３丁 目 竹 園１丁 目 竹 園２丁 目 東 新井
中 心 市 街地 年 齢 別 人 口割 合
65歳～ 14～64歳 0～14歳
473 6 11 1,6 81 1,595
70 93
0 500 1,000 1,500 2,000 2,500
吾 妻 ４丁目 竹 園３丁 目
（ 人 ） 竹 園 ・吾 妻東 部 年 齢 別 人 口
65歳 ～
14～64歳
0～14歳
21.3% 26.6% 75.6% 69.4% 3.1% 4.0%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
吾 妻 ４丁 目 竹 園３丁 目
竹 園 ・ 吾 妻東 部 年 齢 別 人 口 割合
65歳～
14～64歳
0～14歳
18
（３）人口（外国人）（ 流入流出）
○中心市街地及び竹園・吾妻東部エリアの外国人比率は 5～7%と比較的多くの外国 人が居住している。
○町丁目別では，民間賃貸住宅が多い竹園二丁目が 10%と最も高い。また，吾妻一 丁目には 65 歳以上の外国人も６人居住している。
■外国人数及び外国人比率（Ｈ 25 .4 現在）
■町丁目別外国人数及び外国人比率（Ｈ 25 .4 現在）
5 .4 %
6 .9% 0 .0% 2 .0% 4 .0% 6 .0% 8 .0% 10 .0% 12 .0% 0 10 0 20 0 30 0 40 0 50 0 60 0
中心市街地 竹園・ 吾妻東部
外 国 人 数及び 比率
65歳～
15～64歳
0～14歳 外国人割 合
5 30
30 2
0 ～1 4 歳 1 5 ～ 6 4 歳 6 5 歳～ 合計
春 日1 丁目 0 5 1 0 51
吾 妻1 丁目 7 6 6 6 79
吾 妻2 丁目 2 2 8 3 0 1 05
吾 妻3 丁目 1 6 8 1 1 98
竹 園1 丁目 1 4 5 9 1 74
竹 園2 丁目 2 3 1 0 0 0 1 23
合計 8 2 4 4 0 8 5 30
吾 妻4 丁目 3 3 1 1 0 2 1 45
竹 園3 丁目 2 7 1 2 9 1 1 57
合計 6 0 2 3 9 3 3 02
中 心 市 街 地
竹 園・ 吾 妻 東 部
4.9% 6.3% 4.6% 5.6% 3. 1% 10. 3% 0. 0% 2. 0% 4. 0% 6. 0% 8. 0% 10.0% 12.0% 0 20 40 60 80 100 120 140 160
春日1丁 目 吾妻1丁 目 吾 妻2丁 目 吾 妻3丁 目 竹 園1丁 目 竹 園2丁 目 （ 人） 中 心 市 街地外 国 人 数
65歳～ 15～6 4歳 0～14歳 外 国人 割合
6.5% 7.3% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 0 20 40 60 80 100 120 140 160
吾妻4丁 目 竹 園3丁目 （ 人）
竹 園 ・吾妻東部エリ ア 外 国 人 数
6 5歳～
1 5～64 歳
0～14歳 外 国 人 割 合
51 79 105 98 74 123 145 157
（４）土地利用
○中心市街地は，全面積の約55%が公共用地，約 15%が公務員宿舎であり，約７割
が公的な土地利用となっている。
○竹園・吾妻東部エリアは，約40%が公共用地，約 30%が公務員宿舎であり，約７
割が公的な土地利用となっている。
○中心市街地は，つくば駅周辺が商業・業務集積地となっており，それを囲む形で 公務員宿舎等の住宅が立地している。また，つくばセンター広場を起点にペデス トリアンデッキが張り巡らされている。
○竹園・吾妻東部エリアは，中心に小学校や公園などの公共施設及びショッピング
センターが立地しており，それ を囲む形で公務員宿舎 等の住宅が立地してい る。
また，ショッピングセンターを中心にペデストリアンデッキが張り巡らされてい
る。
■土地利用の状況
面積 公共 用地 割 合 公 務員宿舎 割合
春日 １丁目 3 0 .3 21 6 9 .3 % 3 .8 1 2 .5 %
吾妻 １丁目 2 6 .7 1 1 . 5 4 3 .1 % 4 .4 1 6 .5 %
吾妻 ２丁目 3 9 .8 2 3 . 7 5 9 .5 % 1 4 .4 3 6 .2 %
吾妻 ３丁目 2 5 .3 1 1 . 9 4 7 .0 % 3 .7 1 4 .6 %
竹園 １丁目 2 8 .3 1 7 . 3 6 1 .1 % 3 .6 1 2 .7 %
竹園 ２丁目 3 2 .4 1 7 . 8 5 4 .9 % 2 .4 7 .4 %
東新 井 4 3 .1 2 0 . 3 4 7 .1 % 0 0 .0 %
2 2 5 . 9 1 2 3 . 5 5 4 . 7 % 3 2 . 3 1 4 . 3 %
吾妻 ４丁目 2 2 .5 6 .5 2 8 .9 % 7 .9 3 5 .1 %
竹園 ３丁目 4 4 .9 2 1 . 4 4 7 .7 % 1 3 .5 3 0 .1 %
6 7 . 4 2 7 . 9 4 1 . 4 % 2 1 . 4 3 1 . 8 %
2 9 3 . 3 1 5 1 . 4 5 1 . 6 % 5 3 . 7 1 8 . 3 % 中心市街地
竹 園・ 吾妻東部 中心市 街地計
合 計 竹園・ 吾 妻東部計
（５）地価の動向
○バブル崩壊後，地価は下落していたが，ＴＸ開通を境に多くの地点で大きく地価
が上昇した。
○しかし，平成20 年をピークに下落し，現在はＴＸ開通前の水準を下回っている
箇所も多い。
■中心市街地の地価の動向（竹園・吾妻東部エリアは調査地点無し）
110,000 115,000 120,000 125,000 130,000
H 15 H1 6 H1 7 H1 8 H1 9H 20 H2 1 H2 2 H2 3 H2 4 （ 円 ）
吾 妻3丁目8番7
126,000 128,000 130,000 132,000 134,000 136,000 138,000 140,000
H15 H16 H17 H18 H 19 H 20 H21 H22 H23 H24 （ 円）
東 新 井33番18
125,000 130,000 135,000 140,000 145,000 150,000 155,000 160,000
H 15H16 H17 H18H 19H20 H21 H22H 23H24 （ 円）
竹 園2丁目16番4 100,000
105,000 110,000 115,000 120,000 125,000 130,000
H 15 H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24 H25 （ 円 ）
天 久保1丁目8番12
230,000 250,000 270,000 290,000
H 15H 16H17 H18 H19 H20H 21H 22H23 H24 H25 （ 円）
竹園1丁目6番1
140000 150000 160000 170000 180000 190000
H15H16H 17H18H19H 20H21H22H 23H24H25 （ 円 ）
東 新 井24番3外
22
（６）交通
○中心市街地は，つくば市の交通の拠点であるつくば駅及びバスターミナルが存在
する。
○竹園・吾妻東部エリアは，東大通り沿いに多くのバス路線が通過している。つく ば駅と土浦駅を結ぶ路線バスのみエリア内を通過している。
■交通機関
（７）学校
○公務員宿舎の廃止等の影響及び春日小中学校の開校により，公務員宿舎が多く立
地している吾妻小，竹園東小，吾妻中は児童，生徒数が減少している。
○児童数が減少しているが，すべての学校において最大収容数の７，８割が在籍し
ていることから，急激な住宅開発による容量オーバーも想定される。
■学校別児童，生徒数の推移（各年4 月現在）
171
129 100 107
150 167 109 100 147 147 129 101 150 152 117 120 131 144 126 118 143 133 139 124 0 10 0 20 0 30 0 40 0 50 0 60 0 70 0 80 0 90 0 10 00
Ｈ22 Ｈ23 Ｈ24 Ｈ2 5
（ 人） 吾 妻 小 学 校 児 童 数 の 推 移
6年 5年 4年 3年 2年 1年
最大収 容数
128 121 102 126
92 126 116 115
115 100 125 123
113 113 91
135 114 109
112
100
95 106 105
113 0 1 00 2 00 3 00 4 00 5 00 6 00 7 00 8 00
Ｈ2 2 Ｈ2 3 Ｈ24 Ｈ25
（人 ） 竹 園 西 小学校 児 童 数 の 推移
6年 5年 4年 3年 2年 1年
最大収容数
Ｈ25児 童 数 最 大 収 容 数
７ ２%
Ｈ25児童 数 最大 収 容 数 113%
中 心市街 地 竹園 ・ 吾妻 東部エリ ア
鉄 道 鉄 道
バス 停数 2 0 箇所 バ ス停 数 ７ 箇所
路線 数 （ 高速 バス 除く ）
2 9 路線 （ 系統 数）
路 線数
（ 高 速バ ス除 く ）
1 1 路 線（ 系 統数 ）
高速 バス
・ 東京 駅 ・ 羽田 空港 ・ 茨城 空港 ・ 成田 空港 ・ 京都 ・大阪 ・ 運転 免許セ ンター ・ ディズ ニーリ ゾート
高 速バ ス
・ 東 京駅 ・ 羽 田空 港 ・ 茨 城空 港 ・ 京 都・ 大阪 ・ 運 転免 許セ ンター ・ ディズニーリゾート
バ ス バ ス
な し
■生徒数及び最大収容人数（Ｈ 25 .4）
学校名 生徒数 最大収容人数 割合
吾妻小学校 6 70 人 9 30 人 7 2 %
竹園西小学校 7 14 人 6 30 人 1 1 3%
竹園東小学校 6 67 人 7 50 人 8 9 %
吾妻中学校 3 58 人 4 80 人 7 5 %
竹園東中学校 5 23 人 5 70 人 9 2 %
173 164 184 181
176
168 158
181 172
178 176 161
0 1 00 2 00 3 00 4 00 5 00 6 00
Ｈ2 2 Ｈ23 Ｈ2 4 Ｈ2 5
（人 ） 竹 園東 中 学校 生 徒 数 の 推移
3年 2年 1年
最 大収容数
114 119 88 124
127 111
118 86 118 125
111 120 111 113
127 106 112 111
107 123 108 110
108 108
0 10 0 20 0 30 0 40 0 50 0 60 0 70 0 80 0
Ｈ2 2 Ｈ2 3 Ｈ24 Ｈ2 5
（ 人） 竹 園 東 小学校 児 童 数の 推移
6年 5年 4年 3年 2年 1年
最大収容数
Ｈ25児 童 数 最 大 収 容 数
８ ９%
150 156
87 119
127
151
154 86 105
129
145
153
0 5 0 10 0 15 0 20 0 25 0 30 0 35 0 40 0 45 0 50 0
Ｈ2 2 Ｈ2 3 Ｈ24 Ｈ2 5
（ 人） 吾 妻 中 学校 児 童数 の 推 移
3年 2年 1年
最大収容 数
Ｈ25児 童 数 最 大 収容 数
24 ■学区地図
吾 妻 小学校区
竹 園 東小学校区
竹 園 西小学校区
二 の 宮小 学 校区
手代 木南小学校区 葛 城 小学校区
松 代 小 学 校 区
春 日 小学校区
九 重小学校区
手 代 木 中 学 校 区
谷 田 部 東 中 学 校 区
竹 園 東 中学校区
桜 中 学 校区
吾 妻 中 学 校 区
春 日 中 学 校 区
春 日1丁目 は 吾 妻 小・葛城小 ・ 吾 妻 中・ 手 代 木 中に変更 可能 春日2～4丁目 ・西 平 塚・東平 塚・下 平塚
・学 園 の 森 ・研 究 学園 （E 46～56街 区 を除く） では葛 城 小 ・手 代 木 中に変更 可能
研 究 学 園（E 46～56街 区）・葛 城根 崎・苅 間 ・ 原 ・ 西大 橋 ・ 西岡 （新 生 区会）・ 小野崎 （小 池区 会 ） ・ 学 園 南では 春 日 小・春日中 に変 更可 能
